2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 寺崎北３丁目６番２６
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-25
所在及び地番
千葉県 佐倉市寺崎北３丁目６番２６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は生活利便施設の整う駅近の新興住宅地域で、需給不均衡を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び京成本線沿線の佐倉市を中心とした住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。周辺に商業施設等が多く利便性の高い住宅地域のため、需要は堅調であり、需要の中心となる価格帯は土地価格で１５００万円前後、新築の戸建で３５００～４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。一方、地域内は戸建住宅の多い住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心であるため、求められた収益価格は規範性が劣ると云わざるを得ない。よって、比準価格を採用して、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の総人口は、減少傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の完了した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の住宅地域であり、特に駅徒歩圏内の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。当地域は近年、土地区画整理事業が行われ、熟成度が高まってきている。周辺に商業施設が充実し、住環境も良好であるため需要が旺盛であるが供給は限定的であり、地価は強含みで推移している。需要の中心は、１７０㎡程度の土地で１，５００万円程度、新築一戸建ては４，０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向であるが、住環境や利便性の良好な宅地の需要は回復しており、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が行われ、区画整然として住環境の良好な住宅地域である。底堅い需要が見込めることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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