2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 井野字東作台１４４８番２８
千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８の公示地価
標準地の公示地価
82,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-27
所在及び地番
千葉県 佐倉市井野字東作台１４４８番２８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,300(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の多い住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は割安感から需要は堅調であり、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び八千代市の京成本線又は東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は佐倉市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。最寄駅からは徒歩圏にある既成住宅地域であり、需要は比較的堅調で、土地価格で９００万円前後、新築戸建は２５００～３０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、画地条件等から経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の総人口は、減少傾向となっている。建築着工戸数は、多少の振れ幅を伴いながらも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅の多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。値頃感から安定した需要が見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市西部及び八千代市の京成本線及び東葉高速鉄道沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。駅徒歩圏であり、周辺の類似地域と比較し割安感もあることから堅調な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１１０㎡程度で９００万円台前半程度、周辺の新築戸建住宅は２，０００万円台半ば～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、その地域的特性から投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難と判断されるため、収益価格を試算しなかった。一方、同一需給圏内の主たる需要者は自己使用目的での取引が中心で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して意思決定を行う傾向が強い。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏の堅調な需要から取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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