2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 西志津７丁目１６番１５
千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５の公示地価
標準地の公示地価
74,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-31
所在及び地番
千葉県 佐倉市西志津７丁目１６番１５
住居表示
西志津７－１６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,800(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。志津駅から徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、需要は底堅い。地価は小幅ながらも上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特に志津駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は３０～４０代の一次取得者である。駅徒歩圏外に所在するものの、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、需給は概ね安定している。需要の中心なる価格帯は土地１４０㎡の場合には１０百万円前後、新築戸建は事例が少ないものの概ね２５～３０百万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和６年の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。西志津地区の直近１年の人口は微減となっている。地価は小幅ながらも上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは距離があるものの住環境良好な住宅団地であり、安定した需要が認められる。地価は今後、強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線沿線の住宅地域である。最寄駅からは距離があるものの住環境良好な住宅団地であり良好な住環境を志向する一定の需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層である。１４０㎡程度の住宅地の総額は１，０００万円程度、新築の戸建住宅の総額は２，０００万円台後半から３，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地であり、収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、西志津７丁目の住宅地の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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