2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 西志津１丁目１４番５
千葉県 佐倉市西志津１丁目１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市西志津１丁目１４番５の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市西志津１丁目１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-32
所在及び地番
千葉県 佐倉市西志津１丁目１４番５
住居表示
西志津１－１４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の人気のある住宅地域であり、近年、同地区を東西に横断する都市計画道路の開通に伴い八千代市方面への交通利便性も向上しており、地価は、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心に八千代市東部の一部を含む住宅地域である。需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心で、市西部の中では比較的人気のある住宅地域であるため、圏域外からの参入も見られる。地域の不動産取引は、駅徒歩圏内を中心に需要は堅調だが全般的に供給が少なく、高値取引も散見される。土地は、対象標準地と同規模程度で１，０００万円台後半程度、新築住宅は４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅徒歩圏にあり、その地域的特性や画地規模等から判断し収益価格を査定したが、想定される賃貸住宅の形式や地域の賃料水準等を反映し、比準価格に比べ低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向が続くが、市況の回復を背景に地価上昇地域が駅徒歩圏のみならず、バス便の住宅団地等の低価格帯の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 志津駅徒歩圏では人気の高い土地区画整理済の住宅地域であり、需要は堅調であるものの供給が希少で、市場の取引水準も上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の住環境良好な住宅団地であり堅調な需要が認められる。地価は今後も強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の京成本線及びＪＲ総武本線沿線の住宅地域である。志津駅から徒歩圏の住宅団地であり、良好な住環境を志向する堅調な需要が存在する。需要者の中心は、市内居住者や周辺市からの転入者等の一次取得者層であり、比較的所得水準の高い層である。１６０㎡程度の住宅地の総額は１，９００万円程度、中古住宅の総額は２，０００万円台後半程度が需要の中心である。熟成した住宅団地であり中古住宅の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅が散在するものの、対象標準地の規模、投資採算性の観点から収益目的の土地取引は想定し難く、自己使用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 佐倉市内の住宅地の地価は利便性・住環境の優劣による二極化傾向にあり、西志津１丁目の住宅地の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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