2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 藤治台１５番３
千葉県 佐倉市藤治台１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市藤治台１５番３の公示地価
標準地の公示地価
41,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市藤治台１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-33
所在及び地番
千葉県 佐倉市藤治台１５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,200(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段変化の要因は見当たらない。佐倉駅から徒歩圏外に所在するが、区画整然とした閑静な住環境にあり、需要は底堅い。地価は小幅ながらも上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の住宅地域で、特にＪＲ佐倉駅を最寄駅とする地域に代替性が認められる。需要者は市内在住の一次取得者が中心で圏外からの流入は少ない。駅徒歩圏外に所在するものの、区画整然とした閑静で良好な住環境にあり、需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は土地１８５㎡の場合には８百万円前後であり、新築戸建の供給は少なく、中古戸建は一様ではないが概ね１０百万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅徒歩圏外の戸建住宅を中心とする地域で賃貸需要は弱含みであり、長期安定的な賃貸運営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内において実際に成約した事例にて比準しており、実証的で信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の直近１年の人口は微減。高齢化率は千葉県平均を上回る。令和６年の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。藤治台地区の直近１年の人口は減少している。地価は小幅ながらも上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏外であるが住環境は良好であるため、地価はゆるやかに上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内の住宅地域であり、特に駅徒歩圏外の割安感のある住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。近隣地域は交通接近条件が劣るものの、区画整然とした大規模住宅団地であるため住環境は良好であり、需要は底堅い。需要の中心は、１８０㎡程度の土地で７００～８００万円程度。新築一戸建てはほとんどみられず、中古住宅の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から遠く賃貸需要が少ない住宅地域で、標準地の画地条件を考慮すると市場性を有する収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向であるが、住環境や利便性の良好な宅地の需要は回復しており、郊外にも波及効果が見られる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、土地利用状況に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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