2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 上座字新山５５９番７７
千葉県 佐倉市上座字新山５５９番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上座字新山５５９番７７の公示地価
標準地の公示地価
75,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上座字新山５５９番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉-37
所在及び地番
千葉県 佐倉市上座字新山５５９番７７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
75,900(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志津駅徒歩圏の既成の住宅地域で地域要因の大きな変化は認められない。地価は、駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を背景に、当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の佐倉市西部を中心とした住宅地域で、需要者は、市内在住の住宅一次取得者が中心であり、圏域外からの参入は比較的少ない。地域の不動産取引は、駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を背景に、従来、需要も弱含みであった国道北側の住宅地域についても、新築建売を中心に価格の上昇が認められる。土地は、対象標準地と同規模程度で１，０００万円前後、新築住宅は２，０００万円台半ばから３，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅徒歩圏にあり、その地域的特性や画地規模等から判断し収益価格を査定したが、想定される賃貸住宅の形式や地域の賃料水準等を反映し、比準価格に比べ低位に試算された。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向が続くが、市況の回復を背景に地価上昇地域が駅徒歩圏のみならず、バス便の住宅団地等の低価格帯の地域にも広がりつつある。 |
| 地域要因 | 国道２９６号北背後に位置し、隣接する井野地区も含め街路条件が劣る地域が多いが、駅徒歩圏内の堅調な住宅需要を背景に需要の回復が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に変動はなく現状を維持するものと予測する。周辺の類似地域と比較し、割安感があり、地価は当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線沿線を中心とした住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。駅徒歩圏であり、周辺の類似地域と比較し割安感もあることから堅調な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１３０㎡程度で１，０００万円程度、周辺の新築戸建住宅は２，０００万円台半ば～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集した。一方、標準地周辺には共同住宅が見られるため、収益価格を試算したが、市場では自用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は微減傾向が続いている。土地取引件数は概ね横ばい、建築着工件数は堅調で、住宅地の市況は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏の堅調な需要から取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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