2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 上志津字赤弥陀１６５６番４７外
千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-2
所在及び地番
千葉県 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等もある駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志津、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前の商業地域で、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。周辺商業地域の商圏は狭いが、供給が少ないため希少性も認められ、地価は強含み傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市及び近隣市の京成本線及びＪＲ総武本線の各駅周辺の商業地域である。需要者は地縁性を有する地元資本を始めとして、飲食業、小売店舗を営む法人や個人事業者等であるが、郊外型の大型商業施設に押されて商圏は狭い。土地取引は限定的であるが、背後の住宅地や船橋市等の商業地の地価上昇の影響を受け強含みである。取引が少く中心価格帯を把握することは困難であるが、価格水準は概ね１㎡当たり１２万円～１５万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅前通りに接面する商業地であるが、都心ターミナル駅周辺と比べると元本価格に見合う賃料を享受し難いため、収益価格は地域内の地価水準と乖離して低位に試算された。一方、比準価格を試算する際に採用した取引事例はやや広範囲に及んだが、概ね妥当な範囲で要因比較等がなし得たと判断する。本件では、市場実態を反映し実証的である比準価格を中心に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、雇用環境や賃上げ等による所得環境が改善する一方、物価の上昇も続いており、個人消費にはやや不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 小規模な低層の店舗が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に変動は見られない。場所的希少性もあり、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の乏しい志津駅駅前の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられないが、周辺の住宅地の地価水準の影響を受け、地価は今後当面は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市の京成本線沿線の商業地域及び住商混在地域である。郊外大型店への顧客流出傾向が認められ、駅前の近隣商業地域ではあるが商業繁華性には乏しく、上層階までの店舗利用を想定することは困難であり収益性は高くない。需要者の中心は飲食・物販店舗等の事業者等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の近隣商業地ではあるが、賃貸需要は強くはなく、自用の店舗兼事務所の敷地としての利用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付けて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市の人口は減少傾向が続いている。土地取引件数は概ね横這い傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性の乏しい志津駅駅前の近隣商業地域であるが、周辺の住宅地の好調な需要に牽引され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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