2026年（令和8年）公示地価 千葉県 佐倉市 王子台１丁目２６番６
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉5-4
所在及び地番
千葉県 佐倉市王子台１丁目２６番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成臼井、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臼井駅徒歩圏内に立地する幹線道路沿いの路線商業地域であって、一定の需要を有しており特に地域要因の変動要因は存しないが地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐倉市内及び隣接市等の路線商業地域で広域的である。需要者は広域的な大手事業者、地元事業者がともに併存する幹線道路沿いのロードサイド商業地域であってその需給は堅調であって地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯及び画地規模は様々で見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの路線商業地に立地するも賃料水準が高くはないこと及び建築費の高騰によって収益価格はやや低めに試算された。したがって実証性を有する比準価格を中心として収益価格を比較考量して代表標準地との均衡及び市場の動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には不動産需要は堅調であるが今後の海外の動向、物価上昇、金融資本市場の動向の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの、当該地域の需要は底堅く地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の商況等を維持していくものと思料する。また、駅距離や街路条件は良好であり、需要は底堅いことから、地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町の商業地域・商住混在地域であり、街路条件が良好な物件については特に代替競争関係が強い。主たる需要者は地元企業及び個人事業者が中心であり、繁華性はあまり高くないものの、駅接近性が良好な路線商業地域であるために稀少性が認められる。商業地の価格水準は画地条件によって大きく異なる上に、建物の規模や仕様も業種によって異なるため、総額としての中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。本件では地域の特性や場所的類似性の観点から規範性の高い取引事例に基づき試算したもので、信頼性は高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた価格である。各種想定要素は含まれるが、賃貸市場の動向を反映した価格を求め得たものであり、一定の説得力を有する。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性や街路条件が良好な商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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