2025年（令和7年）公示地価 千葉県 佐倉市 大作２丁目１１番２
千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
35,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
佐倉9-2
所在及び地番
千葉県 佐倉市大作２丁目１１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,900(円/m²)
地積(m²)
10,703(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
佐倉、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道５１号や東関東自動車道「佐倉ＩＣ」へのアクセスが良好な内陸型の工業団地で地域要因の大きな変化は見られない。地価は、周辺工業地域と比較し割安感もあり、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市を中心に周辺市に及ぶ内陸型の工業団地で、需要者は、製造業及び流通業等の事業者が中心である。近年、圏域内では、臨海部の大型物流施設用地の不足に伴う交通アクセスが良い内陸部の工業団地等への需要シフトや企業収益の回復を背景とした移転需要に伴う高値取引が見られる。尚、当該地域における不動産取引は、工業地域の取引は極めて希少で画地規模も様々であることから中心的な価額帯はやや見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における既存工場等の大部分は、自社利用を目的とするものであり、貸工場・倉庫等の収益物件の運用は未だ限定的で賃貸市場は未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、同一需給圏内の類似の工業団地等の取引事例を中心に試算された市場の需給動向を反映した比準価格を採用し、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の市況は、ここ数年、圏域内における堅調な用地需要や全般的な用地不足、価格の割安感等を背景に価格の上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 国道５１号や東関東自動車道「佐倉ＩＣ」へのアクセスも良好であり、圏域内の工業地の需要の高まりやその割安感等を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東関道佐倉ＩＣへのアクセスに優る佐倉第三工業団地内の工業地には堅調な需要が認められるため、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐倉市及び周辺市町を含む千葉県北西部の内陸型の工業地域である。内陸型の佐倉第三工業団地内の工業地域であり、立地環境に優れる大規模画地への物流事業者による?盛な用地需要の影響を受け、中小規模の工業地の地価も上昇傾向で推移している。需要者の中心は、中小規模の工場・倉庫・作業所等の用に供する事業用地を求める法人等であるが、取引される画地規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業団地であり、対象標準地の規模から収益目的の土地取引は想定し難い為、収益還元法の適用は見送った。自己使用目的が取引の中心になるものと想定され、同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 佐倉市内の内陸型工業地への事業者の用地需要は堅調であり、特に東関道佐倉ＩＣへのアクセスに優る工業地において移転・拡張取引が見受けられる。 |
| 地域要因 | 佐倉第三工業団地内の工業地の需要は堅調である一方で供給が限定的であるため、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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