2025年（令和7年）公示地価 千葉県 東金市 東金字阿部倉下２７番１３
千葉県 東金市東金字阿部倉下２７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市東金字阿部倉下２７番１３の公示地価
標準地の公示地価
34,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市東金字阿部倉下２７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金-1
所在及び地番
千葉県 東金市東金字阿部倉下２７番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
34,500(円/m²)
地積(m²)
291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い住宅地域で、今後とも居住環境が良好な住宅地域として推移していくものと予測する。住宅地の需要は底堅く、地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線及び外房線沿線の住宅地域。駅や商業施設等に近く生活利便性、住環境は良好で需要は底堅い。主たる需要者は東金市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円～２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、周辺の地価動向にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の戸建住宅を主とする住宅地域で需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は現状では概ね安定しており、今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線及び外房線沿線を中心とする住宅地域。需要者は東金市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。駅から徒歩圏内にあり中心市街地にも近く生活利便性、住環境は良好で需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で９５０万円～１１００万円程度、新築の戸建物件は２６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺に共同住宅も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性、利便性等を重視して価格決定が行われる傾向にあり、土地需要は自己使用によるものが中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、最近の不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 東金駅から国道１２６号線にいたる市街地中心部の住宅地では需要が比較的多く地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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