2025年（令和7年）公示地価 千葉県 東金市 油井字深山１８８番４２
千葉県 東金市油井字深山１８８番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市油井字深山１８８番４２の公示地価
標準地の公示地価
14,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市油井字深山１８８番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金-5
所在及び地番
千葉県 東金市油井字深山１８８番４２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
14,700(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された大規模住宅団地内の住宅地域で、今後とも戸建住宅地として推移していくものと予測する。住宅地の需要は底堅く、地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線及び外房線沿線の住宅地域。ＪＲ駅の徒歩圏外にある高台の住宅地域であるが区画整然とした閑静な地域であるため需要は底堅い。主たる需要者は東金市や周辺市町の一次取得者が中心である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で２５０万円～３００万円程度、新築の戸建物件は１８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東金市郊外の区画整然とした閑静な住宅地域である。ＪＲ駅の徒歩圏外にあるが需要は底堅く、地価水準は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ大規模分譲住宅地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は概ね安定しており、今後も横ばいからやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線沿線の住宅地域である。需要者は東金市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。駅からは徒歩圏外である一方、高速インターチェンジに近い等、生活利便性、住環境は良好で地価は低水準ながら概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で２５０万円～３００万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが１８００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする大規模開発の住宅団地で周辺にアパート等は見られず、行政上の制約等もあり、賃貸物件の想定は現実性に欠けるため収益還元法は非適用とした。また居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり、自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性共に比較的良好な住宅団地で、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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