2025年（令和7年）公示地価 千葉県 東金市 東金字岩崎１２０４番
千葉県 東金市東金字岩崎１２０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市東金字岩崎１２０４番の公示地価
標準地の公示地価
37,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市東金字岩崎１２０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金5-1
所在及び地番
千葉県 東金市東金字岩崎１２０４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,600(円/m²)
地積(m²)
406(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗の建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である近隣商業地域として推移するものと予測するが、駐車場の不足も相まって衰退傾向が続いており、商業地域の集積度はより低くなるものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ東金線及びＪＲ外房線の各駅であり、東金市及びその周辺市町の圏域に存する商業地域及び商住混在地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７８．４％（うち市内は約４９．７％）、土地の取引件数及び面積は減少。③需給動向：建物付きの取引が中心であるが、古家付きの土地値取引及び更地取引も散見される。背後の住宅地相場に近づいている。④中心価格帯：更地で坪当たり１２万円～１３万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率４００％の近隣商業地である。２階以上の事業系用途の賃貸需要は低く、駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。本件では、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設及び貸家の着工は横ばい、持家の着工は底堅い動き、個人消費及び設備投資は持ち直しの動き、企業収益及び企業の業況判断は改善。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い近隣商業地域であるが、衰退傾向が続いており、地価は継続して下落傾向にある。近隣の沿道にて安値の更地取引が散見された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの繁華性に乏しい商業地域であり今後も現状を維持するものと見込まれる。需要の回復は見込まれず、地価は緩やかな下落傾向もしくは概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市及び周辺市町を含む商業地域または商住混在地域である。需要者は地縁的選好性の強い地元の商業従事者が中心で飲食、量販のチェーン店等大手資本の事業者は少ない。駅前商業地としての繁華性は見られず、地価水準は弱含みの状況にある。需要の中心となる土地の価格帯は、画地規模がまちまちであるため総額としての把握は困難だが、標準地と同等規模で１５００万円～１６００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地域でありながら活性化につながる要素に乏しい。よって賃貸需要も少ないことから土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。概ね自用の店舗利用が中心になっており土地需要も自己使用によるものが中心と想定されるため、比準価格を重視し、収益価格を関Aづけて、下記代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 東金駅西側の県道沿い商業地だが活性度は低く、地価は下落傾向にあり背後の住宅地の水準に接近している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
