2025年（令和7年）公示地価 千葉県 東金市 南上宿字５丁目３８番３０
千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０の公示地価
標準地の公示地価
44,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東金5-3
所在及び地番
千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
44,500(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いの店舗事業所の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 23m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東金、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに形成されている商業地域で今後とも路線商業地域として推移していくものと予測する。需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域、又は低層店舗等を中心とする近隣商業地域である。主たる需要者は大手資本の事業者も見られるが、東金市及び周辺市町の個人事業者等が中心で自己使用目的での需要も多い。当該地域は直近での不動産取引は少ないが、需要は底堅い。用途や画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの路線商業地だが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、自己使用目的での個人事業者等の需要も多い。採用した取引事例は、周辺地域及び類似地域の信頼性のあるもので、比準価格は市場の実態を反映している。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、需要は安定しており、地価は強含み傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である路線商業地域として推移するものと予測する。背後には大型店舗もみられるが、商業地域の集積度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ東金線及びＪＲ外房線の各駅であり、東金市及びその周辺市町の圏域に存する商業地域及び商住混在地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約８０．９％（うち市内は約５４．８％）、取引件数は微減。③需給動向：建物付きの取引が中心であるが更地取引も散見される。近隣では店舗の進出及び撤退が激しいといえる。④中心価格帯：更地で坪当たり１５万円程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率２００％の路線商業地である。駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。本件では、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設及び貸家の着工は横ばい、持家の着工は底堅い動き、個人消費及び設備投資は持ち直しの動き、企業収益及び企業の業況判断は改善。 |
| 地域要因 | 中心商業地の沿道に位置しており、特別な変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。近隣の沿道にて高値の更地取引が散見された。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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