2026年（令和8年）公示地価 千葉県 習志野市 津田沼７丁目６６番８
千葉県 習志野市津田沼７丁目６６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市津田沼７丁目６６番８の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市津田沼７丁目６６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-2
所在及び地番
千葉県 習志野市津田沼７丁目６６番８
住居表示
津田沼７－８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅へ徒歩圏の利便性の高い住環境の良好な住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市等の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は都心等へ就業、通勤する都内及び県内在住のサラリーマン世帯が中心である。京成本線の最寄駅から徒歩圏にあり、利便性に優れ閑静な住環境は良好であるため、需要は底堅く住宅地として地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、細分化による新築建売で５，０００万円前後、中古戸建住宅は建物の建築年数により差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。遊休地活用等から共同住宅も混在するが、投資採算性に見合う賃貸市場は成立していないため、収益価格は低額に求められたものと判断する。したがって、近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格は試算に留め、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微減し、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は前年から減少しているが、分譲マンション等の供給状況に左右される。 |
| 地域要因 | 京成本線京成津田沼駅を最寄り駅とする既成の住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成津田沼駅徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持すると予測する。需要は堅調で、特段の変動要因はなく、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成本線各駅徒歩圏の住宅地域であり、習志野市及び隣接市に所在する。中心となる需要者層は、市内又は隣接市在住で東京都心、市内又は隣接市へ通勤する給与所得者層と考察される。駅徒歩圏の住宅地域であることから需要は堅調で、市場の中心価格帯については、土地が対象標準地の規模で８，０００万円程度、新築戸建住宅は土地細分化により４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。周辺環境から、価格形成では居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するが、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。ゆえに、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微減傾向で推移しており、一方、高齢化率については微増傾向である。住宅地の需要に関しては引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 京成津田沼駅徒歩圏の住宅地域で、需要は堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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