2026年（令和8年）公示地価 千葉県 習志野市 谷津３丁目１８９１番２９３
千葉県 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野-19
所在及び地番
千葉県 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３
住居表示
谷津３－２３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷津、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場の需要は堅調で、今後も住宅市場の下支え、少子化対策としての各種政策の効果が期待され、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内や隣接市の京成本線・総武線を最寄りとする住宅地域で、京成本線を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。主たる需要者の属性は都内や市内に通勤する従業者等である。京葉線も利用可能で、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、居住の快適性を重視することから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されており、賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、各種政策の効果で住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地域で地域内に特段の変動要因はない。今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。需要は好調で、地価は上昇基調で推移すると考察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京成本線、ＪＲ京葉線等の沿線各駅が駅勢圏であり、習志野市、周辺市の住宅地域と判定した。中心となる需要者は、同一需給圏内に居住する１次乃至２次取得者層であり、圏外からの転入者も見られるようである。本標準地は、京成本線の谷津駅から徒歩圏にあり、需要は好調である。中心的となる需要価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が３，９００万円前後、新築戸建物件については５，０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、成熟した住宅地域に所在し、自己居住目的が需要の中心である。このような環境から、取引においては、居住の快適性が重視され、また、本標準地の画地規模では収益物件の想定は困難ゆえ、収益価格は試算しなかった。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた信頼性乃至客観性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討、単価と総額のバランスをも検討することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 習志野市の人口は微減傾向で推移しており、一方、高齢化率については微増傾向である。住宅地の需要に関しては引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 利便性の高い区画整然とした住宅地域であり、都心通勤圏としての安定した需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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