2026年（令和8年）公示地価 千葉県 習志野市 津田沼６丁目１５２６番１
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野5-3
所在及び地番
千葉県 習志野市津田沼６丁目１５２６番１
住居表示
津田沼６－２－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
749(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成津田沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商住混在地域で、特段の変動要因はないことから、今後も現状の利用状況を維持すると予測する。幹線道路沿いの店舗需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び周辺市の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗用地を求める法人や不動産業者で、自己使用目的を中心に投資目的の需要が認められる。用途が混在しており、住宅系の用途も見られるが、国道１４号沿いに位置しており、背後住宅地向け店舗用地としての需要は堅調である。立地や規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用または投資目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。また、店舗・共同住宅等が混在する商住混在地域に存することから、収益物件も見られる。標準地は、希少性がある国道沿いに位置し、取引においては地価水準を重視のうえ収益性も加味して価格が形成されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・国際情勢等による景気下振れリスクはあるが、ファイナンス環境は依然良好であり、住宅・投資用等の不動産需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅、店舗併用住宅等が混在する国道沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市内や隣接市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線の幹線道路沿いの商業地域又は店舗兼共同住宅等を中心とする商業地域である。主たる需要者は市内の地元法人・個人事業者、県内に拠点を置く中堅企業のほか、マンションデベロッパー等が中心で自己使用目的での需要が多い。用途や画地規模等により取引価格は個別に形成される傾向があり、土地及び複合不動産の取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いものの適切な補修正が行われ、また自己使用目的での需要も多く、説得力は高い。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地に建物を想定し、賃料や費用を設定する等、比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費の上昇、海外景気の不透明感等があるが、低金利等を背景とする良好な資金調達環境により、不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、用途が純化しておらず繁華性はやや低いが、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
