2026年（令和8年）公示地価 千葉県 習志野市 茜浜２丁目１９番１４
千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
習志野9-2
所在及び地番
千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４
住居表示
茜浜２－３－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
7,480(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新習志野、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模物流施設等が集積する工業地域で、今後も現状の利用状況を維持すると予測する。大規模物流施設に対する需要は堅調であり、建築費の動向に留意する必要はあるものの、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として習志野市、千葉市、船橋市及び市川市を中心とする工業地域である。需要者の中心は物流倉庫業等を営む大手法人、投資家等である。建築費上昇による影響に留意する必要はあるが、近年、物流施設の需要は増大傾向にあり、特に湾岸部の大規模画地は大規模物流施設用地として希少性が高く需要は強い。立地や規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用及び投資目的での取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、物流施設を想定して収益還元法を適用したが、建築費・賃料等に想定要素を含むことから、得られた収益価格は比準価格より低く試算された。標準地は、希少性がある臨海部の流通業務用地であり、地価水準を重視のうえ収益性も加味して価格が形成されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・国際情勢等による景気下振れリスクはあるが、ファイナンス環境は依然良好であり、住宅・投資用等の不動産需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の工業地域で、大規模物流施設用地の需要は依然旺盛で、今後も現状で推移するものと予測する。価格は、物流施設用地の需要を反映し、引き続き強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市、千葉市、船橋市及び市川市を中心とした工業地域である。需要の中心は倉庫、物流業等を展開する大手法人、投資家等である。近年、物流施設の需要の増大を反映し、特に湾岸部の大規模画地は大規模物流施設用地として投資家需要が旺盛である。需要者の資金力、画地規模、用途等により価格水準に開差が認められることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は新習志野駅から徒歩圏内で容積率２００％の準工業地域であり、物流施設を想定して収益還元法により収益価格を試算したが、設定賃料等に想定要素を含むことから、得られた収益価格は比準価格より低く試算された。一方、比準価格は、同一需給圏内の臨海部の工業地域の事例から規範性がある比準価格が試算された。従って、規範性がある比準価格を重視し、収益価格と比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域で、大規模な物流施設用地を中心に投資家等の需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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