2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 千代田２丁目１５３４番２９９
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-2
所在及び地番
千葉県 柏市千代田２丁目１５３４番２９９
住居表示
千代田２－６－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は小さいものと予想される。柏駅徒歩１５分圏の住宅地域の需要は堅調であるため価格水準の上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅周辺の徒歩１０分から２０分圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層であるが周辺市や都内の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件や生活利便性は標準的であるため、競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で４５００万円程度、建売分譲についてはやや小さい敷地規模で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。駅距離から投資需要も認められるが、敷地規模が小さく、建築費の高騰もあって、投資採算性に劣るものと判断して収益価格は試算していない。一方、比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格と認められるから、比準価格を標準として、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及も見られる。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅徒歩１５分圏内の既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。駅徒歩１５分圏内の住宅地は比較的希少性が高く、相応の需要が認められ、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者は給与所得者を中心とする一次取得者層である。柏駅から徒歩１５分圏内に位置し、駅や周辺利便施設までの交通アクセスが良好であり、また柏駅周辺の生活利便性に優れる住宅地の需給逼迫の影響により、徒歩１５分圏内の住宅地は価格が上昇している。土地取引は規模等により異なるが概ね１１０万円／坪前後で、新築戸建分譲では６，０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅からやや距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、比準価格の規範性は高いと判断した。一方で、敷地規模が小さく、投資採算性が認められないと考えられることから、収益価格の試算は断念した。従って、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過、都心部の価格高騰の波及等により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 柏駅東口から徒歩圏内の住環境に比較的優れた住宅地域であり、相応の需要と希少性が認められる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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