2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 逆井４丁目１０５１番７６
千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６の公示地価
標準地の公示地価
92,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-6
所在及び地番
千葉県 柏市逆井４丁目１０５１番７６
住居表示
逆井４－３７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,100(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆井、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。上昇幅は縮小しつつも地価は当面堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線沿線の住宅地域。需要の中心は３０～４０歳代の第一次取得者で、柏市及び隣接市居住者が多い。４ｍ道路と街路はやや狭いが、最寄駅徒歩圏内で住環境は良好である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額２，０００万円程度。新築戸建分譲は、総額３，０００万円台半ばの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、周囲に賃貸共同住宅が散見されるものの、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については、上昇率は縮小しつつも全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動は無い。土地利用は現況を維持するものと推察できるが、当面の地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「逆井」駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。主な需要者属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳代の一次取得者、もしくは他市からの流入も見受けられる。逆井駅まで徒歩圏で比較的需要は堅調であるが昨今は建売住宅の売れ行きが一時期程芳しくないため留意が必要である。価格水準としては土地単価で坪３０万円前後、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、容積率等からやや事業採算には不安が残る立地である。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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