2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 つくしが丘３丁目１８０７番１１７
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-8
所在及び地番
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７
住居表示
つくしが丘３－２１－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性良好で区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく今後も同様の住環境を維持するものと考えられる。立地条件良好で需要が堅調なことから地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は都心勤務の３０～４０歳代の一次取得者が中心である。当該地域は、最寄駅から接近性良好な中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、立地条件が良好なことから需要は堅調で地価は上昇傾向にある。地域の平均的な取引水準は標準地程度の規模で４，０００～４，５００万円前後、新築戸建住宅は土地の細分化傾向が見られ４，０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格水準を指標に価格決定されることが一般的であることから、土地の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向で、本線と支線沿線で地価動向が二極化しつつある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な住宅地域であり需要は堅調である。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域である。地域要因について特段の変化はない。当面は、現在の住環境を維持するものとみられる。駅接近性が良好であり相応の需要が見込まれ地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内で東武野田線沿線各駅の周辺の住宅地域である。主たる需要者としては柏市内及びその隣接市に居住する自己利用目的の一次取得者層が中心である。対象標準地は最寄駅への接近性が良好であり、相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模が対象標準地程度で総額４０００万円前後が市場の中心である。新築戸建住宅については４０００万円前後から４５００万円の間程度が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域では、自己利用目的の戸建住宅の取引が多くみられる。また、地域の賃料は投資採算に見合う水準ではなく収益価格は低位に求められた。よって、市場参加者においては取引時に収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視するため現実の不動産取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準として収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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