2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 つくしが丘３丁目１８０７番１１７
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-8
所在及び地番
千葉県 柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７
住居表示
つくしが丘３－２１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「新柏」駅への接近性が良好な区画整然とした閑静な住宅地域である。将来的にも現状の地域特性が維持されるものと予測され、当面は比較的堅調な需要が継続するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心とした東武野田線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は、柏市及び周辺市内に居住する３０代～４０代の第一次取得者層である。住環境が良好な熟成した住宅地域が多く、比較的堅調な需要が認められる。土地取引は、対象標準地程度の規模で４，０００万円台前半～半ば程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であるが、地域による二極化傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状の住環境が維持されるものと見込まれる。駅接近性が良好であることから地価は当面上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市内で東武野田線沿線の住宅地域である。需要者は柏市内に居住する３０代から４０代の一次取得者層が中心である。最寄り駅から徒歩圏内にあり住環境も良好であり相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模が対象標準地程度で総額４０００万円～４５００万円程度が市場の中心である。新築戸建住宅は５０００万円前後が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり自己利用目的の戸建住宅の取引が多くみられる。このため市場参加者は取引時において収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し意思決定がなされるものと思料される。よって現実の不動産取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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