2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 高柳字南１１０４番１６
千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-12
所在及び地番
千葉県 柏市高柳字南１１０４番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅である高柳駅から比較的近い既成の住宅地域である。当面は現状の地域特性が維持されるものと予測され、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南部の東武野田線及び新京成電鉄線沿線の住宅地域である。主たる需要者は柏市及び周辺市に居住するファミリー層である。街並みの古い地域や街路条件がやや劣る地域もあるものの、総じて住環境良好な地域が多い。特に近年利便性が高まった「高柳」駅を最寄駅とする住宅地域の需要は堅調に推移している。土地は１８０㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度が市場における中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても一定の需要が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的近い既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である東武野田線高柳駅から徒歩圏内にある成熟した住宅地域であり需要は相応にあるものと思料する。今後も現状の住環境が維持される見込みであり地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内で東武野田線及び新京成電鉄線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。対象標準地は最寄駅である「高柳」駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域に存しており、値頃感もあって、相応の需要が見込まれる。主たる需要者としては自己利用目的の３０代、４０代の一次取得者層が中心である。価格水準は対象標準地の規模で総額１２００万円前後程度が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域では、自己利用目的の戸建住宅の取引が多くみられる。また、賃料水準は投資採算に見合うレベルにはなく、収益価格は低位に求められている。よって、市場参加者においては取引時に収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視するため現実の不動産取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準として収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
