2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 高田字西中上２２４番９６
千葉県 柏市高田字西中上２２４番９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市高田字西中上２２４番９６の公示地価
標準地の公示地価
85,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市高田字西中上２２４番９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-13
所在及び地番
千葉県 柏市高田字西中上２２４番９６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,800(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は小さいものと予想される。ＴＸ沿線エリアの性格を帯びつつあり、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の路線バス利用圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層であるが周辺市の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件に劣るが、ＴＸ沿線としての需要も波及しており競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で１５００万円程度、建売分譲についてはやや小さい敷地規模で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。投資向け需要が弱く、近隣地域周辺で収益物件を建設するために土地を取得することも稀であるから収益価格は説得力に劣ると判断して試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格を標準として、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及も見られる。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 細街路沿いに一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏外となることから、利便性の良好な地域との比較感があるものの、総額面から地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 柏市内であるものの、ＪＲ常磐線、東武野田線及びつくばエクスプレス線沿線の各駅からは徒歩圏外となる住宅地域が同一需給圏となる。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺居住の若年の一次取得者である。上記各沿線駅のほぼ中間地点に位置することから、交通利便性に劣るものの、総額面から見直しが行われている。土地価格は標準画地程度で１５００万円から１６００万円、新築戸建住宅は３０００万円から３５００万円までが中心価格帯の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性が重視され価格形成がなされる住宅地域である。地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い比準価格を試算した。一方で最寄駅からの距離、街路条件、容積率や地積等から判断するに、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は困難であることから収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、交通利便性にやや劣る。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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