2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 手賀の杜１丁目１７番１１
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-17
所在及び地番
千葉県 柏市手賀の杜１丁目１７番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模に区画整理された新興の分譲住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は無い。土地利用は現況を維持するものと推察できるが、当面の地価は比較的安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及びその周辺駅でバス便利用の住宅地域一帯である。主な需要者属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。住環境としては良好であるが、主に我孫子駅までバス便利用であり、住宅需要はやや弱い。価格水準としては土地単価で坪２４万円程度、総額としては１３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性を有する複数の事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。柏市の人口は微増傾向が継続し、比較的不動産の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | バス便利用の居住環境良好な住宅地域で、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的最近開発された住宅地で、当面は現状を維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄り駅徒歩圏外の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、戸建住宅への需要が継続しており地価は上昇傾向。主たる需要者は、都心へ通勤、周辺市に自動車通勤するファミリー世帯。対象標準地のある「手賀の杜」は我孫子駅からバス便利用の立地で、自動車利用でアリオ柏に至近となるが、近隣に生活利便施設が少なくやや不便な立地。土地の価格としては坪単価２５万円前後の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については賃貸物件としては最寄り駅から距離が遠いこと、画地規模が小さいことから収益還元法の適用は断念した。本件では同一需給圏内のバス便利用の住宅地の取引事例を中心として比準した取引事例比較法による比準価格が市場の実態を反映した価格となる。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており比準価格の信頼性は高い。取引事例比較法で求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後の金利の動向に注意が必要であるが、柏市内の住宅地は現状、全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 我孫子駅からバス便利用の立地で、比較的新しい大規模分譲地の街並みの地域となるが、生活利便施設が少ない。中古戸建住宅の取引が中心。 | |
| 個別的要因 | 駅からやや距離がある戸建中心の住宅地域で個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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