2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 今谷上町字並木通３６番９
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-18
所在及び地番
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 前面が狭い一方通行路に面するが、ＪＲ南柏駅からの接近性に優る閑静な住宅地である。画地規模が２９０㎡とやや周辺に比較し大きいものの、交通接近・環境条件が良好で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内、ＪＲ常磐線沿線の「南柏」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は柏市を中心とする賃貸住宅居住者であり、電車で都心に直結し、商業施設も駅前に揃っていることから、周辺市からの流入も見られる。土地は標準地程度の規模で５０～５５百万円程度であるが、地域の需要に比較しやや規模が大きいことから、土地を細分化しての新築住宅は４０百万円～５０百万円程度で取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できたことから、規範性のある比準価格が求められた。当該地域は居住の快適性に着目して価格形成がなされる戸建住宅地域であり、地域内の不動産取引は自己使用目的が中心であることから、収益性に着目した収益価格の説得力は相対的に低い。従って収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定される傾向にあるものの、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の区画整理地と違い、既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南柏駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。街路条件はやや劣るものの、最寄り駅への接近性に優れ稀少性は高いことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域であるが、特にＪＲ常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域が中心と考えられる。主たる需要者は一定収入以上の給与所得者を中心とする一次取得者層である。南柏駅から徒歩圏内に位置し、街路条件がやや劣るものの、稀少性も高いことから相応に価格が上昇している。土地取引は規模等により異なるが概ね１８万円／㎡を超える水準で、新築戸建分譲では４，５００万円～５，５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採Zに合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 南柏駅から徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域であり、相応の需要と希少性が認められる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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