2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 今谷上町字並木通３６番９
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-18
所在及び地番
千葉県 柏市今谷上町字並木通３６番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が見られる既成の住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。街路条件にやや劣るが南柏駅への接近性が良好な地域で、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南柏駅及び周辺各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、中小規模の一般住宅が見られる既成地域で、南柏駅への接近性が良好な住宅地として相応の需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額５７００万円前後、新築戸建分譲はやや細分化され４０００万円台～５０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性を指向する一般住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃料を得ることが困難なことから試算した収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格水準は昨年同程度の上昇基調が継続しているが、上昇の強弱は地域性により一様ではなく二極化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が見られる住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南柏駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。街路条件はやや劣るものの、最寄り駅への接近性に優れ稀少性は高いことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域であるが、特にＪＲ常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域が中心と考えられる。主たる需要者は一定収入以上の給与所得者を中心とする一次取得者層である。南柏駅から徒歩圏内に位置し、街路条件がやや劣るものの、稀少性も高いことから相応に価格が上昇している。土地取引は規模等により異なるが概ね２０万円／㎡程度の水準でありで、新築戸建分譲では４，５００万円～５，５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過、都心部の価格高騰の波及等により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 南柏駅から徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域であり、相応の需要と希少性が認められる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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