2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 東中新宿３丁目１４０番１０７
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７の公示地価
標準地の公示地価
97,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-21
所在及び地番
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７
住居表示
東中新宿３－１８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,900(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの駅徒歩圏内の熟成した戸建住宅地域であり、地域に特段の変動を与える要因は見受けられない。柏駅等の主要駅勢圏の住宅地価格上昇の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の東武野田線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は都心勤務の３０～４０歳代の一次取得者が中心である。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、やや距離はあるものの新柏駅徒歩圏の住宅地域として需要は堅調で地価は上昇傾向にある。取引の少ない地域であるが、地域の平均的な取引水準は土地１８０㎡程度で１６００～１８００万円、新築戸建住宅は３０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する取引事例を採用し信頼性の高い価格が求められている。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向で、本線と支線沿線で地価動向が二極化しつつある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の東武野田線沿線各駅から距離のある住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，６００～２，０００万円前後、土地建物で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、投資採算に合う収益が獲得できないことから収益価格は低位に試算された。また、駅から徒歩圏内であることから自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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