2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 東中新宿３丁目１４０番１０７
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-21
所在及び地番
千葉県 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７
住居表示
東中新宿３－１８－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの駅徒歩圏内の熟成した戸建住宅地域である。柏駅圏の価格動向に影響を受けているものの、格別の変動要因がないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南西部の住宅地域である。主な需要層は、駅距離があって都心通勤層には不利な面もあるものの、地元実需（一次取得）の価格が手頃で広めの土地を求める子育てファミリー及び、閑静な低層住宅地を好む車利用が前提の生活者である。価格水準は、１，８００万円（標準的な規模）程度で、新築戸建ては、３，０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内類似地域の取引事例は、豊富であり、市場参加者も主として取引事例を基礎として価格判断を行っている。一方、不動産の投資市場が成熟していない為、収益価格の精度は低いと言える。本件の鑑定評価においては比準価格を重視し、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は賃上げと消費が下支えする一方、輸出減や潜在成長率の低さが重荷となり、景気回復は緩やかにとどまっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から、若干距離がある熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の新柏駅からやや距離がある、光ヶ丘団地に近い住宅地として熟成しており当面は変動要因はなく現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄り駅から徒歩圏の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、ここ数年来の戸建住宅への需要の高まりを受けて地価は上昇傾向で推移。対象標準地の存する東中新宿３丁目は新柏駅からやや距離があるが徒歩圏で、また、バス便利用で常磐緩行線「南柏」駅までの本数が多い地域となる。主たる需要者は近接市または都心へ通勤するファミリー世帯が中心。土地価格としては坪単価で３０万円半ばの水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅の「新柏」駅からやや距離があり、賃貸による収益性を必ずしも指向できる地域特性ではないため収益価格は参考に留め、同一需給圏内の東武野田線沿線の徒歩圏内の住宅地域の取引事例を中心として取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後、金利動向に注意が必要となるが、柏市内の住宅地全域では地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 新柏駅から徒歩１５分圏内、バス便利用で南柏駅も利用できる住宅地域で、生活利便施設も至近で一定の需要が見込まれる。価格は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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