2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 八幡町１３９０番８４
千葉県 柏市八幡町１３９０番８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市八幡町１３９０番８４の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市八幡町１３９０番８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-25
所在及び地番
千葉県 柏市八幡町１３９０番８４
住居表示
八幡町３－３８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ、やや傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜面に形成された既成の住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。駅接近性にやや劣るが、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅及び周辺各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、一般住宅が多いやや傾斜地の住宅地域で、柏駅へ接近性にやや劣るが閑静な住環境が形成されており相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額１５００万円前後、新築戸建分譲は３５００万円～４０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する一般住宅が建ち並ぶ地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格水準は昨年同程度の上昇基調が継続しているが、上昇の強弱は地域性により一様ではなく二極化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る緩傾斜面に形成された既成の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅から距離のある緩やかな傾斜地にある住宅地となるが、閑静な街並みで当面は変動要因はなく、現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄り駅徒歩圏内外の住宅地域。同一需給圏の住宅地域では、ここ数年来の戸建住宅への需要の高まりを受けて地価は上昇傾向で推移。対象標準地の存する八幡町は柏駅からやや距離があるが、バス便は多い。柏駅に近い住宅地は高額となるため駅からやや遠い立地でも一定の需要が見込まれる。主たる需要者は近接市または都心へ通勤するファミリー世帯が中心。土地価格としては坪単価で４０万円前半から半ばの水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄り駅である柏駅より距離があり、投資採算性が認められないため収益還元法の適用を断念し、同一需給圏内の柏駅徒歩圏内外の住宅地の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との均衡に留意のうえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後の金利の動向に注意が必要であるが、柏市内の住宅地は現状、全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 柏駅から徒歩約２５分となりやや遠い。バス便は多く運行されており、国道１６号線至近のため生活利便施設は整っている。価格は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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