2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 永楽台２丁目８７番７
千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-26
所在及び地番
千葉県 柏市永楽台２丁目８７番７
住居表示
永楽台２－４－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の建ち並ぶ公園前の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柏、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。上昇幅はやや縮小しつつも地価は当面堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線沿線の住宅地域。需要の中心は３０～４０歳代の第一次取得者で、柏市及び隣接市居住者が多い。最寄駅徒歩圏内の住宅地域で住環境は良好である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１，８００万円前後。新築戸建分譲は総額４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域で、行政的条件、個別的条件等を考慮すると、投資採算に見合う収益物件の想定は現実的でないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については上昇傾向で、全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当面は現状を維持していくものと予想される。周辺の住宅地の地価上昇の波及を受けて土地価格は上昇傾向にあるが、金利・建築費動向等を注視していく必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新柏駅徒歩圏内を中心とした柏市及び隣接市の住宅地域と判定される。主たる需要者は給与所得者を中心とする一次取得者層であり、市外からの移住者等も見受けられる。最寄り駅から徒歩１０分圏内に存しており、柏駅を中心とする住宅地の価格上昇が波及している。市場での中心的価格帯は標準地と同規模程の更地で１４～１５万円／㎡程度、新築の建売分譲では同程度の敷地で４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する既成住宅地域に所在し、共同住宅がほぼ見受けられず、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。主たる需要者は、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過、都心部の価格高騰の波及等により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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