2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 中新宿１丁目３２０番５５
千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-27
所在及び地番
千葉県 柏市中新宿１丁目３２０番５５
住居表示
中新宿１－１８－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北小金、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な既成の住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。駅接近性にやや劣るが、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北小金駅及び周辺各駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に松戸市等の周辺市に居住する第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、最寄り駅への接近性にやや劣るが閑静な住環境が形成されており相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額２０００万円前後、新築戸建分譲はやや細分化され３０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する閑静な戸建住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格水準は昨年同程度の上昇基調が継続しているが、上昇の強弱は地域性により一様ではなく二極化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る既成の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因について特段の変化はない。当面は現在の住環境を維持するものと予測する。駅接近性がやや劣るものの閑静な住宅地であり相応の需要が見込まれ地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線「北小金」駅及び周辺各駅を最寄駅とする住宅地域と判断される。需要者は柏市及び周辺市に居住する第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、最寄駅への接近性にやや劣るものの、閑静な住環境が形成されており需要は堅調である。土地取引は標準地程度の規模で総額２，０００万円前後、新築戸建分譲はやや細分化され３，０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件については駅距離等を考慮すると、投資採算に見合う収益物件の想定は現実的でないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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