2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 酒井根３丁目７７０番３２
千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-33
所在及び地番
千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２
住居表示
酒井根３－１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線沿線の徒歩圏外に形成された既成住宅地域であり、需要者の中心は、柏市及び隣接市の３０～４０歳代の一次取得者等である。区画整然とした住環境良好な住宅地域であることから需要は底堅く地価は上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は土地１８０㎡程度で１，７００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台後半程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、駅距離や行政的条件等からも経済合理的な収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向で、本線と支線沿線で地価動向が二極化しつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域ではあるが、住環境は良好な地域。特段の変動要因はなく現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の駅からやや距離のある住宅地域一帯と判断した。対象不動産周辺地域は、最寄駅からやや距離があり交通利便性が劣るものの、区画整然とした閑静な住宅地である事から需要は底堅い。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心で取引水準は１７８㎡程度の土地で１，７００万円前後。土地・建物一体で、４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある住宅地域で、交通利便性が劣る地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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