2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 酒井根３丁目７７０番３２
千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-33
所在及び地番
千葉県 柏市酒井根３丁目７７０番３２
住居表示
酒井根３－１５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離が離れた戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の東武野田線沿線に位置する、駅徒歩圏外の既成住宅地域一帯である。最寄駅からやや距離があり交通利便性は劣るものの、区画整然とした閑静で住環境良好な住宅地で需要は底堅く、地価は上昇傾向。需要者の中心は３０～４０歳代の一次取得を含む自己使用目的のファミリー層。取引水準は土地１８０㎡前後で１，７００～１，８００万円程度、土地建物総額は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、原価法による積算価格及び収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から事例を選択して適用しており、現実の市場実態を反映した実証性が高い価格である。各事例の比準価格にはやや乖離が認められるものの、規範性が高い事例を中心に試算価格を求めた。よって、比準価格を標準とし代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、景気は緩やかな回復基調にある一方、物価上昇が持続するリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある区画整然とした既成住宅地域である。地域要因については特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既存の戸建住宅地域であり、今後も当面は現状の住環境が維持されるものと見込まれる。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内及びその隣接市内で東武野田線沿線各駅から徒歩圏外の住宅地域である。主たる需要者は柏市及びその隣接市内に居住する３０代から４０代の一次取得者層が中心である。最寄り駅から徒歩圏外にあるものの、住環境が良好であり相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模が対象標準地程度で総額１７５０万円前後が市場の中心である。新築戸建住宅は３０００万円程度が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり自己利用目的の戸建住宅の取引が多くみられる。このため市場参加者は取引時において収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し意思決定がなされるものと思料される。よって現実の不動産取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあるものの米国の通商政策や不透明な日中関係の動向には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 成熟した既存の戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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