2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 南逆井２丁目１６１４番２７
千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-34
所在及び地番
千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７
住居表示
南逆井２－９－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南西部の住宅地域のうち新京成線もしくは東武野田線沿線駅を最寄駅とする地域。需要者は柏市及び周辺市に居住する一次取得者層で地縁的選好性を有するものが中心である。やや駅接近性が見劣りするものの区画整然とした住環境良好な住宅地域であることから需要は底堅く地価は上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は土地１６０㎡程度で１，３００～１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台前半程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、行政的条件等からも経済合理的な収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向で、本線と支線沿線で地価動向が二極化しつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測される。最寄駅への接近性に劣るが、地価は相対的に割安な地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心とした新京成電鉄若しくは東武野田線沿線を最寄り駅とする住宅地域である。需要の中心は柏市に地縁的選好性がある第一次取得者であるが、市外からの移住者も散見される。最寄り駅への接近性にやや劣るが、閑静な住環境であり、相対的な割安感から一定の需要が見込まれている。土地取引は標準地程度の面積で総額１，４００万円程度、新築戸建分譲は総額で３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格の試算は断念し、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過により、柏市内の住宅地の取引価格は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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