2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 南逆井２丁目１６１４番２７
千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７の公示地価
標準地の公示地価
89,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-34
所在及び地番
千葉県 柏市南逆井２丁目１６１４番２７
住居表示
南逆井２－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
89,100(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄り駅からやや離れているものの戸建住宅地域として熟成している。格別の変動要因がないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南西部の住宅地域である。主な需要層は、駅距離があり、都心通勤層には不利な面もあるものの、地元実需（一次取得）で、価格が手頃で広めの土地を求める子育てファミリー及び、閑静な低層住宅地を好む車利用が前提の生活者である。この地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地で、道路幅員が６ｍで、車利用に適している。価格水準は、１，４００万円前後（標準的な規模）程度で、新築戸建ては、３，０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域である。本件不動産については、収益還元法を適用するための市場が成熟していないので、収益還元法の適用は適切ではない。従って、同一需給圏内類似地域の取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を決閧ｷる事が妥当と判断し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は賃上げと消費が下支えする一方、輸出減や潜在成長率の低さが重荷となり、景気回復は緩やかにとどまっている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の各沿線駅から距離のあるバス便の住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は柏市及び隣接市に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，２００～１，７００万円前後、土地建物で２，０００万円台後半～３，０００万円台後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低く賃貸共同住宅の想定が非現実的であり、収益用不動産としての土地需要が認められないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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