2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 増尾８丁目９４番４４
千葉県 柏市増尾８丁目９４番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市増尾８丁目９４番４４の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市増尾８丁目９４番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-38
所在及び地番
千葉県 柏市増尾８丁目９４番４４
住居表示
増尾８－３－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆井、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多く地域要因に特段の変動は無い。駅徒歩圏内の住環境が良い住宅地域を維持し、地価も堅調に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「増尾」駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。主な需要者属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者、もしくは他市からの流入も見受けられる。逆井駅まで徒歩圏で比較的需要は堅調であるが昨今は建売住宅の売れ行きがやや芳しくないため留意が必要である。価格水準としては土地単価で坪３４万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、容積率等からやや事業採算には不安が残る立地である。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉県内の住宅投資はやや弱含んでいるが、個人消費は回復しつつある。柏市の人口は微増傾向が継続し、比較的不動産の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成の住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの接近性は普通程度であるが、住環境は比較的良好な住宅地域である。将来的にも現状の地域特性が維持されるものと予測され、当面は比較的堅調な需要が継続するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心とした東武野田線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は、柏市及び周辺市内に居住する３０代～４０代の第一次取得者層である。住環境が良好な熟成した住宅地域が多く、比較的堅調な需要が認められる。土地取引は、対象標準地程度の規模で１，８００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定しｽ。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であるが、地域による二極化傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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