2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 豊四季字新宿９４５番１１２７
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の公示地価
標準地の公示地価
74,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-40
所在及び地番
千葉県 柏市豊四季字新宿９４５番１１２７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
74,800(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離があり、周辺に事業所等も見られる住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性は劣るが昨今の住宅需要の増ﾁにより地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市を中心としたＪＲ常磐線、東武野田線各駅からやや距離のある最寄駅徒歩圏外に位置する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する第一次取得者である。最寄駅から距離があり、利便性が劣るため需要はそれ程多くなかったが、昨今の住宅需要の増加による相対的な割安感から地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的な土地で９００万円前後。近年周辺での供給は少ないが新築戸建住宅は３，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は最寄駅からバス便利用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、地域要因、個別的要因を考慮すると賃貸共同住宅等の建築を想定することは現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。したがって、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮し、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については上昇傾向で、全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅バス利用圏の住宅地域で周辺は事業所等も見られ当面現環境を維持するものと予測する。地価水準は相対的な割安感から上昇傾向にあったが今後の動向は、中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市内の主要駅利用圏の駅から距離のある住宅地域が規範性が高いと思料される。需要者の中心は、都心へのアクセスがやや劣ることから、市内の地縁のある一次取得者等が中心である。土地の中心価格帯は、標準地程度の規模で９００万円程度、周辺の新築建売住宅は３０００万円台前半程度で分譲されるケースが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の位置する豊四季字新宿地域では戸建住宅が標準的使用でこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。そして市場参加者は収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され地域の特性から収支採算に合う収益物件の想定が現実的でなく収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 柏駅バス利用圏の住宅地域で周辺は事業所等も見られる地域で特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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