2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 みどり台２丁目９５番２８
千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８の公示地価
標準地の公示地価
90,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-41
所在及び地番
千葉県 柏市みどり台２丁目９５番２８
住居表示
みどり台２－３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,100(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然し熟成された戸建住宅地域を形成しており、最寄り駅周辺の整備計画があるものの近隣地域には特段の要因変動はない。よって、当面は現状を維持した利用状況が継続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び周辺市の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する３０～４０歳代の会社員で、一次取得が中心となっている。江戸川台駅まで徒歩限界圏で、接近性がやや劣る地域であるがこのところ地価は上昇基調である。しかし、このところ地価上昇に一服感が見られ今後の動きには留意が必要である。土地単価で坪３０万円弱、新築住宅としては３，０００～４，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性の高い事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となっていると判断した。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は緩やかに回復しており千葉県内の住宅建設及び公共投資は前年を上回っている。今後も緩やかな回復が継続することが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的距離のある住宅地域で、街路幅員が狭いものの区画は整ってる。住宅地域としての変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界域の既存住宅地域である。駅周辺の整備が行われる予定もあり期待値は高まっている。標準地周辺地域は今後も現環境を維持しつつ地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の東武野田線沿線を最寄りとする住宅地域。最寄りの「江戸川台」駅は周辺整備も今後行われ、利便性の向上が期待される。対象不動産周辺地域は、駅からやや距離があるものの「江戸川台」駅徒歩圏内に位置している事から一定の需要を有する。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層、都心への通勤者が中心である。取引水準は１６５㎡程度の土地で１，５００万円前後。土地、建物で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響などがみられ、景気は一部に弱めの動きもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 既存住宅地で地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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