2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 南増尾６丁目７３６番５１
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１の公示地価
標準地の公示地価
70,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-42
所在及び地番
千葉県 柏市南増尾６丁目７３６番５１
住居表示
南増尾６－１１－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五香、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離がある既成住宅地域であり、当面は現状の地域特性を維持するものと予測する。供給の増加とともに地価上昇には一服感が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南部の東武野田線及び新京成電鉄線沿線の住宅地域である。主たる需要者は柏市及び周辺市に居住するファミリー層である。街並みの古い地域や街路条件がやや劣る地域もあるものの、総じて住環境良好な地域が多い。特に近年利便性が高まった「高柳」駅を最寄駅とする住宅地域の需要は堅調に推移している。土地は１００㎡程度で６００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度が市場における中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から距離があり賃貸需要は乏しく、また、敷地が１００㎡程度で経済合理性のある賃貸用建物の建築が想定できないことから収益還元法の適用は断念した。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても一定の需要が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地が存する地域は既成の戸建住宅地域として成熟している。今後も現状の住環境が維持されるものと見込まれる。駅距離はややあるが値頃感もあって地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内でＪＲ常磐線、東武野田線、新京成電鉄線沿線各駅からバス便圏の住宅地域である。対象標準地が存する地域は駅距離がややあるものの、生活利便施設が周辺に存しているため相応の需要が見込まれることから需要は底堅いものがある。土地の価格は対象標準地程度で総額６００万円前後が市場の中心である。新築戸建住宅としては２０００万円から３０００万円の間が市場の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、収益性を重視する賃貸用不動産の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しない。また自己利用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を採用して代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの距離がややある既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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