2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 西町７７６番５
千葉県 柏市西町７７６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市西町７７６番５の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市西町７７６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-43
所在及び地番
千葉県 柏市西町７７６番５
住居表示
西町６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からはやや距離があるものの閑静な既成住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。昨今の住宅需要の増加により一定の需要が認められ、地価は当面堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の鉄道駅周辺に広がる住宅地域。需要者の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内に地縁を有する第一次取得者である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額３，０００万円～３，５００万円程度。中小規模の新築戸建は４，０００万円台～５，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は投資採算に合う十分な収益が獲得できないため、土地取引水準に比して低位に試算された。近隣及び周辺地域の土地取引は自己居住用としての利用を前提とした取引が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については上昇傾向で、全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からやや距離があるが、比較的閑静な既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。駅徒歩１５分圏内の住宅地の価格上昇が波及し、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏駅を最寄り駅とする住宅地域一帯であると判断される。主たる需要者は給与所得者を中心とする一次取得者層である。柏駅からやや距離があるが、比較的閑静な住宅地域であり、柏駅徒歩１５分圏内における住宅地域の価格上昇が波及している。価格水準としては、土地は標準的規模で１５～１６万円／㎡程度、中小規模の新築戸建ては４，０００万円台～５，０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過、都心部の価格高騰の波及等により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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