2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 豊四季１０１０番５
千葉県 柏市豊四季１０１０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市豊四季１０１０番５の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市豊四季１０１０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-44
所在及び地番
千葉県 柏市豊四季１０１０番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊四季、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ、東武２路線利用可能な柏駅とＴＸ、東武の２路線利用可能な流山おおたかの森駅の間に最寄駅がある交通利便性に加え、駅に近い住宅地で人気も高いことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「豊四季」駅を中心に、柏市及び隣接流山市の駅徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は若年層の第一次取得者で、「柏」駅及び「流山おおたかの森」駅にもそれぞれ電車で２分程度の所要時間であることから市内のみならず、比較的広域からの需要がある。土地は標準画地程度の規模で２６百万円から２８百万円程度、新築住宅は４０百万円台が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は利便性・快適性が重視され価格形成がなされる住宅地域である。地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い比準価格を試算した。一方で地積等から判断するに、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は困難であることから収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定される傾向にあるものの、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整理によって整然とした画地が広がる駅に近い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊四季駅から徒歩圏内の住宅地域であり、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の東武野田線・ＪＲ常磐線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内であることから住宅需要は安定している。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する３０代～４０代の一次取得者層等である。土地は標準的画地規模で２，５００万円前後、新築戸建住宅は土地建物で４，０００～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るものの緩やかに回復している。また、物価上昇やアメリカの政策、中東情勢、金融資本市場の変動等に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 豊四季駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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