2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 松ケ崎字香取１１７０番１４４
千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-45
所在及び地番
千葉県 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性は劣るものの、大型商業施設が立地するエリアに近いことから生活利便性は比較的良好である。周辺地域での住宅開発も進んでおり、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の最寄駅からやや距離のある住宅地域で、バス便等、交通利便性のやや劣るエリアが中心である。需要者の中心は周辺地域の３０～４０代の一次取得者層である。近年は、駅に近い優良住宅地域の価格上昇に伴い、値頃感のある当該地域についても地価の上昇傾向が見られる。土地は標準地程度の規模で１，９００万円前後、中小規模の新築戸建は３，０００万円台～４，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から離れた住宅地域に存し、第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率（６０％）、容積率（１５０％）ともに低く、十分な賃貸面積が確保できず収支採算に合う収益物件の想定が現実的ではないことから収益還元法の適用は断念した。自己緒Zを目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、当該需要者の価格検討過程を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても一定の需要が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるものの、郊外型の商業集積地に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅周辺の徒歩２０分超圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層である。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件でやや劣るが生活利便性は良好であり、競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で２０００万円程度、建売分譲についてはやや小さい敷地規模で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。投資向け需要が弱く、近隣地域周辺で収益物件を建設するために土地を取得することも稀であるから収益価格は説得力に劣ると判断して試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格に基づき、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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