2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 柏字羽黒谷１２９９番１３
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-50
所在及び地番
千葉県 柏市柏字羽黒谷１２９９番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。高低差がある一帯に形成され、柏駅への接近性にやや劣るが、近年の需給動向も反映して地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に柏駅を最寄りに形成された住宅地域一帯と判断される。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。近隣地域及び周辺地域は、高低差があり傾斜面を含む等やや住環境に劣るが、やや離れているものの柏駅勢圏にあり、相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の規模で総額１４００万円前後、新築戸建分譲は総額３０００万円台～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は居住の快適性を重視する中規模の一般住宅が多い住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格の試算は行わない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格水準は昨年同程度の上昇基調が継続しているが、上昇の強弱は地域性により一様ではなく二極化傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩限界圏の窪地にある既成住宅地域である。当面、現在の住環境を維持するものと思われるが、周辺に生活利便施設も整っており、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 柏駅徒歩圏の住宅地域一帯が同一需給圏となるが、特にＪＲ線路の東側に位置する地域との価格牽連性が高い。需要者は柏市及び周辺市に居住する若年層の第一次取得者が中心となる。地域的に幹線である国道１６号線を渡ること、また低地に位置することから、駅距離を同じくする地域と比較し、やや割安感がある。標準画地程度の規模で土地は１３百万円から１５百万円程度、新築住宅は３２百万円から３７百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は交通利便性・生活快適性が重視され価格形成がなされる住宅地域である。地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い比準価格を試算した。一方で地積等から判断するに、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は投資採算面から困難なことから収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 低地に位置する点はあるが、駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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