2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 十余二字梅林２１６番１９
千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-51
所在及び地番
千葉県 柏市十余二字梅林２１６番１９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊四季、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に中小規模の工場や倉庫も見られる既成住宅地域である。ＴＸ沿線の住宅地域として緩やかに移行するものと予想され、価格水準の上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の路線バス利用圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層であるが周辺市の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件に劣るものの、ＴＸ沿線としての需要も波及しており競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で１５００万円程度、建売分譲については同程度の敷地で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。投資向け需要が弱く、近隣地域周辺で収益物件を建設するために土地を取得することも稀であるから収益価格は説得力に劣ると判断して試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格に基づき、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及も見られる。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流山市との市境に近い住宅地域であり、最寄駅からはやや距離がある。周辺は工場等も見られるものの、一定の需要はあることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内各駅からバス便利用となる住宅地域である。需要の中心は、当該地域の地縁者又は周辺地域居住の若年一次取得者である。最寄駅からはバス便であることに加え、周辺には小規模工場等も見られ、やや環境条件の劣る住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域での取引は少ない一方で総額面からは一定の需要が見込まれる。土地は標準画地規模で１，５００万円から１，７００万円、新築住宅は３，２００万円台程度が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性が類似する事例を採用し、事例の特徴に応じて関連付けを行い試算した比準価格は、市場の実勢を反映し説得力を有する。他方、地域内の不動産取引は自己使用目的が中心であることから、収益性に着目した賃貸共同住宅等の想定は現実的ではない。よって収益価格は試算せず、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を求め、更に代表標準地価格より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性にやや劣る住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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