2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 緑ケ丘６７１番３２３
千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-53
所在及び地番
千葉県 柏市緑ケ丘６７１番３２３
住居表示
緑ケ丘７－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は小さいものと予想される。価格水準の上昇傾向は継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅周辺の徒歩１０分から２０分圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層であるが周辺市や都内の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件でやや劣るため、競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で４５００万円程度、建売分譲については半分程度の敷地規模で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての取引が多数用途と観察され、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する傾向にある。投資需要も認められるため収益性を検討したが、建築費の高騰や金利の先高感もあって、収益価格は低廉な水準となった。一方、比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及も見られる。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柏駅からやや距離がある、区画整然とした比較的住環境が良好な既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予想される。周辺の住宅地の価格上昇が波及し、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。主たる需要者は一定収入以上の給与所得者を中心とする一次取得者層である。柏駅からやや距離があるものの、住環境が良好な地域であり、柏駅徒歩１５分圏内における住宅地域の価格上昇が波及している。土地取引は規模等により異なるが概ね７０～７５万円／坪程度で、新築戸建分譲では４，５００～５，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅を中心とする住環境が良好な住宅地域であり、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。比準価格は、類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、説得力が高い。従って、本件では市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加等を背景とした需要超過、都心部の価格高騰の波及等により、柏駅を中心とする住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 柏駅東口から徒歩２０分圏内の区画整然とした住宅地域であり、相応の需要と希少性が認められる。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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