2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 篠籠田字八幡１３９３番１５
千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-57
所在及び地番
千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の外、共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊四季、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩圏にある住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。一定の需要は認められることから、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市の北西部及び周辺市に及ぶ住宅地域であり、特に東武野田線「豊四季」駅を中心とした鉄道駅からは徒歩圏内にある地域がその中心となる。需要者の中心は若年層の第一次取得者層であり、住環境も概ね標準的な水準と判断されることから、一定の需要が見込まれる。土地は標準画地程度の規模で１５００万円から１７００万円程度、新築住宅は３０００万円程度が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の住宅地域に存する当該地域は、住宅を目的とした自用での取引が支配的である。周辺には共同住宅等の賃貸物件も一部に見られるものの、収益性は低く、収益価格の地価形成に対する影響力はさほど大きくない。これに対し、比準価格は規範性の高い取引事例から導出され、実証的である。従って住宅地として市場の特性が反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市は、広域で鉄道網が弱く、利便性の良い地域が限定される傾向にあるものの、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内にある住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊四季駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内の各沿線駅から距離のあるバス便の住宅地域である。居住環境は比較的良好で需要は認められるものの、最寄駅からの接近性はやや劣る。需要者は柏市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。土地は標準的画地規模で１，５００～１，８００万円前後、土地建物で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の外、共同住宅等も見られる住宅地域であるが、投資採算に合う収益が獲得できないことから収益価格は低位に試算された。また、駅から徒歩圏内であることから自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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