2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 篠籠田字八幡１３９３番１５
千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-57
所在及び地番
千葉県 柏市篠籠田字八幡１３９３番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の外、共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊四季、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は小さいものと予想される。ＴＸ沿線エリアの性格を帯びつつあり、価格水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の路線バス利用圏の住宅地域である。主たる需要者は市内既住の一次取得者層であるが周辺市の一次取得者層も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、交通接近条件にやや劣るが、ＴＸ沿線としての需要も波及しており競争力は標準的である。その価格水準は標準地程度の規模の更地で１８００万円程度、建売分譲についてはやや小さい敷地で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての取引が多数用途と観察され、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する傾向にある。投資需要も認められるため収益性を検討したが、建築費の高騰や金利の先高感もあって、収益価格は低廉な水準となった。一方、比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向である。柏駅に近い地域の需要は強いものの高額化、小規模化が進んでおり、郊外への需要の波及も見られる。 |
| 地域要因 | 同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はないB | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩圏にある住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。一定の需要は認められることから、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市の北西部及びその周辺市に及ぶ住宅地域であり、特に東武野田線「豊四季」駅を中心とした鉄道駅からは徒歩圏内にある地域がその中心となる。需要者の中心は若年層の第一次取得者層であり、住環境も概ね標準的な水準にあることから、一定の需要が見込まれる。土地は標準画地程度の規模で１７００万円から１８００万円程度、新築住宅は３８００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層の住宅地域に存し、一般住宅を目的とした自用での取引が支配的である。周辺には共同住宅等の賃貸物件も一部に見られるものの、収益性は低く、収益価格の地価形成に対する影響力はさほど大きくない。これに対し、比準価格は規範性の高い取引事例から導出され、実証的である。従って住宅地として市場の特性が反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て環境や教育施策に注力する柏市は、民間の住みたい街ランキングも上昇し、人口・世帯数共に増加中。地価はこれを背景に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内にある住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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