2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 中原１丁目１８７４番４４
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-59
所在及び地番
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４
住居表示
中原１－２－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、今後も現住環境を維持するものと見込まれる。近年、駅からやや距離のあることによる値ごろ感が見直され、当面の地価は若干の上昇傾向にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内や近隣市のＪＲ常磐緩行線及び東武野田線沿線各駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は賃貸住宅等に居住する若年のファミリー層等である。近年、最寄り駅徒歩圏内の住宅地に比べて値ごろ感のある点が見直され、住環境が比較的良好であること等からも一定の需要が認められる。市場での中心的価格帯は標準地と同規模程の土地で１３００万円内外、新築戸建では同程度の敷地で総額３千万円台半ば程度が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中原１丁目地区での令和６年取引を含む取引事例より試算しており、近時の市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は駅接近性や近隣地域の特性及び敷地規模等から、投資採算の見込める収益物件の想定が困難であると判断したためその適用を断念した。よって、市場参加者の行動をより的確に反映した実証性の認められる比準価格を採用することとし、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内に比べて値ごろ感のある首都圏近郊市での住宅需要は堅調であり、柏市の地価も概ね上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市のＪＲ常磐線及び東武野田線沿線駅勢圏に形成された既成住宅地域であり、需要者の中心は、柏市及び隣接市の３０～４０歳代の一次取得者等である。やや駅接近性が見劣りするものの住環境良好な住宅地域であることから需要は底堅く地価は上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は公示地程度の規模で１，３００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台前半程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域で、駅距離や行政的条件等からも経済合理的な収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。柏市の人口は近年増加傾向で、本線と支線沿線で地価動向が二極化しつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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