2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 中原１丁目１８７４番４４
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-59
所在及び地番
千葉県 柏市中原１丁目１８７４番４４
住居表示
中原１－２－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から離れているものの戸建住宅地域として熟成している。格別の変動要因がないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南西部の住宅地域である。主な需要層は、駅距離があり、都心通勤層には不利な面もあるものの、地元実需（一次取得）で、価格が手頃で広めの土地を求める子育てファミリー及び、閑静な低層住宅地を好む車利用が前提の生活者である。この地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地で、道路幅員が７ｍで、車利用に適している。価格水準は、１，３００万円前後（標準的な規模）程度で、新築戸建ては、３，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域である。本件不動産については、収益還元法を適用するための市場が成熟していないので、収益還元法の適用は適切ではない。従って、同一需給圏内類似地域の取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を決定する事が妥当と判断し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は賃上げと消費が下支えする一方、輸出減や潜在成長率の低さが重荷となり、景気回復は緩やかにとどまっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなくい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の増尾駅からやや距離がある、光ヶ丘団地に近い住宅地として熟成しており当面は変動要因はなく現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市の最寄り駅から徒歩圏内外の住宅地域となる。ここ数年の戸建住宅への需要の高まりを受け地価は上昇傾向を継続している。最寄り駅「増尾」駅まで距離があり、常磐緩行線「南柏」駅までバス便利用が比較的多い地域となる。主たる需要者は地縁性を有する柏市及び近郊市へ自動車で通勤する１次取得のファミリー世帯が中心。土地価格は４０坪で坪単価３０万円／坪前半で、土地価格総額で１，０００万円台前半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から距離があり賃貸市場の熟成度が低いため収益還元法の適用を断念し、同一需給圏内の柏市徒歩圏内外の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との均衡を踏まえ取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、柏市の人口、世帯数とも増加傾向。今後の金利の動向に注意が必要であるが、柏市内の住宅地は現状、全ての地域で上昇傾向。 |
| 地域要因 | 増尾駅徒歩限界圏外であるが、南柏駅へバス便利用でアクセス可能な住宅地にあり、生活利便施設は概ね整い、一定の需要が見込まれる地域となる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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