2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 岩井字坂台１８１番２外
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
22,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-60
所在及び地番
千葉県 柏市岩井字坂台１８１番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
22,000(円/m²)
地積(m²)
456(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
新興の分譲住宅地に近い農家住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
我孫子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近接する農地等の中に農家住宅が見られる地域であり、今後も現在の環境を維持するものと予測する。大規模住宅団地に近接しているが、需要に特段の影響は見られない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、柏市及びその周辺市に地縁を有する居住者である。市街化調整区域内の住宅地は需要者が限定される傾向が強く、需給ともに弱含みである。取引にあたっては、規模、用途、行政上の条件等により様々な価格が形成されており、相対取引も多い。相場観は乏しいが、㎡当たり２～３万円程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で、収益物件及び賃貸事例はほとんど見られず、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。従って、同一需給圏内の類似地域における取引事例から求めた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市の人口は増加傾向で推移しており、地価水準については上昇傾向で、全般的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の旧来からの農家集落地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家住宅地域で今後も現環境を維持していくものと予測する。周辺市街地の地価水準上昇の影響を少なからず受け地価は微増傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は地縁的選好性を有する中高年層と思料される。当該需要者は、周辺環境、建物建築の有無等を考慮して意思決定を行う。当該地域は利便性が劣る市街化調整区域内に存し、建物建築に制限等も多くある事から需要は限定的である。市街地に近いものの取引件数も少なく動きは鈍い。周辺での地価上昇の影響も受け取引水準は約２万／㎡～約３万／㎡程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや距離のある市街化調整区域内の農家住宅地域に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。市街化調整区域内である事から収益用不動産は想定は難しく、非現実的である事からも収益価格の試算は断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で利便性が劣る地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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